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經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)通過(guò)多個(gè)渠道獨家獲悉：廊坊市政府正在研究穩定住房?jì)r(jià)格的若干措施并即將公布，調控對象為廊坊市下轄的三河市、大廠(chǎng)回族自治縣、香河縣三地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北三縣”）的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
調控內容主要有兩點(diǎn)：
一、全面限貸。對首次申請購買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)貸款首付比例不低于30%；對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買(mǎi)普通自住房的，首付比例不低于60%。
而央行此前的新政規定，非一線(xiàn)城市購買(mǎi)首套房和二套房的商業(yè)貸款首付比例分別是兩成和三成。
二、在“北三縣”人口總量控制的情況下，積極實(shí)施積分落戶(hù)制度。
除此之外，經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)還獲悉：三河市、大廠(chǎng)回族自治縣、香河縣三地的用地規劃、人口總量指標以及建筑規劃歸屬北京市通州區政府和河北省廊坊市政府共同管理，但以通州區政府意見(jiàn)為主；而三地的公務(wù)員人事任命、行政級別等完全歸屬河北省政府管理。
3月28日下午，在北京舉辦的京津冀協(xié)同投資招商會(huì )議上，廊坊市金融辦和三河市政府、香河縣政府多名政府人員向經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)證實(shí)了上述消息。
從政策方向看，對“北三縣”的調控是通過(guò)信貸政策來(lái)抑制當前過(guò)旺的消費力，增加短期內房地產(chǎn)交易的難度。
購房核心是資金，信貸收緊是政策組合拳中最嚴厲的一招，這樣的政策會(huì )對“北三縣”房?jì)r(jià)產(chǎn)生多大的影響？
一名長(cháng)期關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的廊坊市官員向經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)表示：“廊坊市政府正在內部研究穩定住房?jì)r(jià)格的若干措施，個(gè)別政策仍需修訂，我個(gè)人判斷是政策越限制，房?jì)r(jià)越會(huì )漲。如果2017年北京市政府4套班子搬往通州有實(shí)際具體的行動(dòng)，燕郊房?jì)r(jià)有望突破4萬(wàn)元/平方米，大廠(chǎng)有望突破3萬(wàn)元/平方米，香河有望突破1.8萬(wàn)元/平方米，尤其是北三縣歸屬北京市政府和河北省政府共同管理，‘北三縣’劃入北京的猜想，更讓房?jì)r(jià)會(huì )出現暴漲�！�
一名在香河進(jìn)行開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商認為，調控并不意味著(zhù)“北三縣”購房需求大幅縮水，理由是：一、“北三縣”地區匯集了北京龐大的外來(lái)人口購房需求，且以剛需為主，改善需求只占市場(chǎng)總成交的8%左右；二是“北三縣”地區的購房很少采取高杠桿，購房者很少采用首付貸、二次貸。
經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)通過(guò)調查匯福悅榕灣、中駿·四季花都、富力新城等多個(gè)樓盤(pán)了解到：春節后，“北三縣”房地產(chǎn)市場(chǎng)出現量?jì)r(jià)齊升，燕郊新房單價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，最高價(jià)已突破2.7萬(wàn)元/平方米，大廠(chǎng)新房單價(jià)已超過(guò)1.4萬(wàn)元/平方米，最高價(jià)已突破1.9萬(wàn)元/平方米，香河新房單價(jià)已超過(guò)9000元/平方米，最高價(jià)已突破1.4萬(wàn)元/平方米。
與燕郊新房?jì)r(jià)格相比，通州新房?jì)r(jià)格約4萬(wàn)元/平方米，燕郊與通州的新房?jì)r(jià)格比由1:2.5下降至1:2。
在河北的一些樓盤(pán)甚至出現了需花5萬(wàn)元購買(mǎi)“房號”的情況，“只要你有新房房號指標，可以直接20萬(wàn)元轉手�！币幻嘟挤慨a(chǎn)中介在電話(huà)中告訴經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)。
在京津冀協(xié)同投資招商會(huì )議上，一名政府官員不認為燕郊房?jì)r(jià)存在太多水分：“首先，平谷線(xiàn)、京秦高速等交通配套措施啟動(dòng)，尤其是平谷線(xiàn)設置燕郊站站點(diǎn)消息確實(shí)利好；其次，‘北三縣’政府正在提升教育、醫療和服務(wù)上資源能力，很多第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)正陸續進(jìn)入；第三，北京市政府4套班子搬入通州已是定局；四是，自2016年開(kāi)始，北京市政府對‘北三縣’進(jìn)行用地規劃、人口總量指標以及建筑規劃管理后，‘大北京’概念愈發(fā)清晰；五是，‘北三縣’二手房成交日均成交量已經(jīng)接近500套，這意味著(zhù)‘北三縣’開(kāi)始告別‘有價(jià)無(wú)市’階段�！�
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